グランドステージ町屋
東京都荒川区荒川5丁目34-17 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、14年間で92.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均7,225万円です。4LDKが最も高く平均8,399万円、2LDKは平均6,641万円です。
2LDK
6,641万
3件
3LDK
7,225万
8件
4LDK
8,399万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,641万 | 4,963万 | 7,480万 |
| 3LDK | 8件 | 7,225万 | 5,950万 | 7,880万 |
| 4LDK | 4件 | 8,399万 | 7,807万 | 9,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（57.1万円）と比べて10.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
8件
57.1万/㎡
4-7階
4件
82.8万/㎡
8階以上
3件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 110.11m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 東鉄工業 木村建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新三河島駅
京成本線
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徒歩6分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第九峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ町屋 | 2002 | 31戸 | 83.0万 | 7,480万 |
| シンシティー町屋 | 2008 | 33戸 | 81.9万 | 1,710万 |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ東京ラトーレ | 2006 | - | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| クォーレ東館西館 | 1997 | - | - | - |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| シエリア町屋 | 2021 | 33戸 | 142.1万 | 7,580万 |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 77.5万 | 79.7万 | 74.8万 |
| 2LDK | - | 41.3万 | - | - | - | - | 83.0万 |
| 3LDK | 42.0万 | - | 38.5万 | 63.2万 | 63.4万 | 77.5万 | 87.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 77.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 87.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 71.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。