サンパティエ東京
東京都荒川区荒川8丁目20-5 | 築25年 | 158戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・46件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均5,594万円、2SLDKは平均4,865万円です。
2SLDK
4,865万
9件
3LDK
4,945万
46件
4LDK
5,594万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,865万 | 3,883万 | 5,685万 |
| 3LDK | 46件 | 4,945万 | 4,045万 | 6,240万 |
| 4LDK | 20件 | 5,594万 | 4,545万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
52.5万/㎡
4-7階
23件
47.9万/㎡
8階以上
40件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川8丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション ゼクス |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立瑞光小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティエ東京 | 2001 | 158戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| プランヴェールＥＸリバーウイング | 1998 | 115戸 | 27.7万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 2,480万 |
| アクロシティＥポート | 1992 | 65戸 | 74.7万 | 6,780万 |
| コスモプレイスグラシエ | 2005 | 27戸 | 98.6万 | 6,980万 |
| SSKグリーンパーク北千住緑町 | 1988 | 29戸 | 64.2万 | 2,780万 |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007 | 39戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| サカイリ千住緑町ハイツ | 1984 | 4戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン | 2018 | 65戸 | 108.7万 | 2,780万 |
| サンライフ千住緑町 | 1974 | 12戸 | 39.0万 | 780万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 56.1万 | - | - | 63.3万 | 67.4万 |
| 3LDK | 45.8万 | 48.2万 | 48.1万 | 58.8万 | 55.5万 | 53.0万 | 65.8万 | 64.1万 |
| 4LDK | 45.7万 | 47.1万 | 45.5万 | 59.8万 | - | 56.4万 | 59.8万 | 78.0万 |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,299万 | 77.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 59.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 60.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.75万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額165,250円。4LDKなら月額165,250円が相場です。
2SLDK
137,000〜147,000円
142,000円
4LDK
158,000〜180,000円
165,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。