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西日暮里サマリヤマンション

東京都荒川区荒川4丁目11-2 | 築48年 | 73戸

推定相場
西日暮里サマリヤマンション
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（86.8万円）より42.4%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2024年には86,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・14件）で、平均2,410万円です。2DKが最も高く平均2,410万円、1Rは平均1,145万円です。
1R
14件
1,145万
1K
7件
1,559万
1DK
2件
1,442万
1LDK
9件
2,274万
2DK
14件
2,410万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,145万 890万 1,286万
1K 7件 1,559万 1,067万 1,754万
1DK 2件 1,442万 1,188万 1,695万
1LDK 9件 2,274万 1,127万 2,981万
2DK 14件 2,410万 1,682万 3,308万

階数別の㎡単価

1-5階
49.7万/㎡
29件
6-10階
48.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川4丁目11-2
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数73戸
専有面積16.08m² ～ 62.61m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社間組
管理会社エード
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩5分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩14分

学区情報

小学校
区立峡田小学校
中学校
区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西日暮里サマリヤマンション 1978 73戸 50.0万 1,040万
シエリア町屋 2021 33戸 142.1万 7,580万
グランフォース町屋 2007 53戸 88.3万 1,980万
ドゥエル東宝 1980 13戸 31.7万 1,300万
アート石山 1988 10戸 61.0万 1,100万
クリオ町屋サザンマークス 2020 40戸 100.5万 5,880万
クィーンシティ町屋コアシス 2002 27戸 77.3万 5,800万
東急ドエルアルス町屋 1994 39戸 94.1万 4,799万
ライオンズマンション町屋第3 1997 42戸 99.0万 6,380万
プラウド町屋 2023 78戸 149.0万 11,000万
アイル日暮里イースト 2015 29戸 97.1万 2,550万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 43.9万 - - - 40.5万 58.8万 48.4万
1LDK - - 34.4万 - 38.8万 - 62.9万 64.4万
1K 46.2万 - 32.5万 - 52.0万 - 51.7万 -
2DK - 43.7万 61.2万 55.7万 57.6万 45.7万 41.1万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,040万 50.01万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.07万/㎡
2025年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 890万 46.85万/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.7万/㎡
2024年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 990万 52.11万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 1,980万 70.52万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,588万 62.61万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,250万 65.45万/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,490万 51.74万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,398万 58.01万/㎡
2024年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,680万 42.32万/㎡
2024年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,650万 39.92万/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,498万 60.43万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,199万 41.64万/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,730万 43.58万/㎡
2023年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,900万 47.86万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,099万 38.17万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,199万 41.64万/㎡
2023年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54.87万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,499万 52.05万/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,590万 55.21万/㎡
2022年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 2,098万 57.56万/㎡
2022年2月 1〜2階 2DK 35㎡〜 2,098万 57.56万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,399万 48.58万/㎡
2022年1月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,050万 38.84万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,499万 52.05万/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,699万 55.68万/㎡
2021年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,699万 55.68万/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,280万 58.65万/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 930万 34.4万/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2020年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 980万 36.25万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 880万 32.55万/㎡
2019年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 940万 49.22万/㎡
2019年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,700万 43.73万/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,700万 43.73万/㎡
2019年5月 1〜2階 1R 25㎡〜 850万 29.52万/㎡
2019年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 950万 32.99万/㎡
2019年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 940万 58.46万/㎡
2019年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 940万 49.22万/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,700万 43.73万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,330万 46.18万/㎡
2017年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,380万 53.11万/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.04万/㎡
2013年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 680万 35.61万/㎡
2013年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 620万 32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額107,750円。2DKなら月額107,750円が相場です。
ワンルーム
57,250円
53,000〜64,000円
1R
54,667円
53,000〜56,000円
1LDK
76,333円
75,000〜78,000円
2DK
107,750円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,158円/㎡
2023年1月 1〜2階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2023年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,158円/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,778円/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,889円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 77,000円 2,673円/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,226円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,158円/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,896円/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,226円/㎡
2021年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2020年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2019年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,226円/㎡
2019年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,222円/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,226円/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,193円/㎡
2017年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,008円/㎡
2015年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 78,000円 2,000円/㎡
2015年10月 9〜10階 1R 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2015年10月 9〜10階 1R 20㎡〜 55,000円 2,644円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,968円/㎡
2014年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 56,000円 2,692円/㎡
2014年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。