コスモ町屋ロイヤルフォルム
東京都荒川区荒川4丁目41-4 | 築25年 | 100戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、16年間で61.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均6,207万円です。4LDKが最も高く平均8,127万円、2LDKは平均5,382万円です。
2SLDK
6,013万
6件
2LDK
5,382万
7件
3LDK
6,207万
22件
3SLDK
6,177万
3件
4LDK
8,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,013万 | 4,993万 | 7,175万 |
| 2LDK | 7件 | 5,382万 | 4,933万 | 5,927万 |
| 3LDK | 22件 | 6,207万 | 4,862万 | 7,561万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,177万 | 6,036万 | 6,401万 |
| 4LDK | 3件 | 8,127万 | 7,854万 | 8,268万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
60万/㎡
4-7階
16件
61.5万/㎡
8階以上
7件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 111.16m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第九峡田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997 | 42戸 | 99.0万 | 6,380万 |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994 | 39戸 | 94.1万 | 4,799万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| アイル日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 97.1万 | 2,550万 |
| エールハイツ町屋 | 1986 | 29戸 | 83.8万 | 3,499万 |
| ドゥエル東宝 | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 1,300万 |
| アート石山 | 1988 | 10戸 | 61.0万 | 1,100万 |
| グランフォース町屋 | 2007 | 53戸 | 88.3万 | 1,980万 |
| スカイコート町屋 | 1988 | 18戸 | 88.2万 | 1,190万 |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978 | 73戸 | 50.0万 | 1,040万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.7万 | - | 53.7万 | - | - | - | - | 82.8万 |
| 3LDK | - | 60.6万 | 55.1万 | - | 63.3万 | 86.1万 | 91.2万 | 81.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 65.6万 | - | - | 80.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 63.1万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,799万 | 69.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 53.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
1SLDK
110,000〜128,000円
119,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。