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ライオンズマンション町屋

東京都荒川区町屋7丁目3-8 | 築32年 | 70戸

推定相場
ライオンズマンション町屋
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（69.5万円）を6.9%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で125.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には119,750円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,688万円、2DKは平均3,238万円です。
1SLDK
4件
3,497万
2DK
6件
3,238万
2LDK
20件
4,098万
3DK
7件
3,586万
3LDK
9件
4,688万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,497万 3,447万 3,586万
2DK 6件 3,238万 2,902万 3,930万
2LDK 20件 4,098万 3,403万 4,590万
3DK 7件 3,586万 3,197万 4,408万
3LDK 9件 4,688万 3,512万 5,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（44.7万円）と比べて16.4万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.7万/㎡
8件
4-7階
59.1万/㎡
26件
8階以上
61.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋7丁目3-8
築年月1994年2月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数70戸
専有面積18.55m² ～ 79.21m²
分譲会社大京
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩15分

学区情報

小学校
第七峡田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション町屋 1994 70戸 74.2万 4,180万
キャッスルマンション町屋壱番館 1996 26戸 59.2万 3,280万
エヴァーグリーン町屋 1994 49戸 60.8万 3,380万
サンクレイドル町屋ブレッツァ 2005 25戸 43.3万 3,180万
プラザ町屋 1996 27戸 56.4万 3,190万
スタジオデン町屋 2008 28戸 67.1万 3,680万
ニックアーバンハイム町屋 1990 20戸 54.0万 3,280万
アデニウム町屋 2008 39戸 72.7万 4,799万
栄雅楼中島ビル 1973 14戸 - -
パレステージ町屋弐番館 2014 38戸 79.3万 5,980万
クレストフォルム町屋 1999 45戸 60.6万 3,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 51.4万 - 58.3万 66.7万 63.6万 - 76.4万
2DK - 53.9万 - - 60.6万 - 53.8万 80.4万
3LDK 61.1万 - 47.4万 - - 78.5万 74.0万 -
3DK - 43.3万 - 52.9万 - 52.0万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.24万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,280万 80.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,398万 78.11万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,360万 77.43万/㎡
2024年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.44万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.57万/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,880万 76.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,080万 54.7万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 55㎡〜 2,980万 52.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.66万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.96万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.96万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.87万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.68万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.05万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 5,080万 79.24万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 60.6万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,698万 63.55万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.13万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 55㎡〜 3,580万 60.6万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.35万/㎡
2021年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.93万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,240万 56.59万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,698万 63.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,140万 54.84万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,800万 47.4万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,800万 47.4万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.94万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.29万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.06万/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 53.93万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.22万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.97万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,190万 55.72万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,499万 60.22万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,599万 61.94万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.4万/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.68万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.82万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,280万 39.24万/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.4万/㎡
2015年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,780万 48.32万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.54万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 499万 26.91万/㎡
2014年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.89万/㎡
2014年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額103,500円。3DKなら月額125,000円が相場です。
1R
62,667円
58,000〜65,000円
2DK
103,500円
90,000〜115,000円
2LDK
123,800円
115,000〜135,000円
3DK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 119,000円 2,048円/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,696円/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,819円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,163円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,215円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,696円/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,696円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,042円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,116円/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 58,000円 2,783円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 131,000円 2,099円/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 65,000円 2,793円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,116円/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 65,000円 2,793円/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,206円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,574円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,042円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,184円/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。