ドルチェ日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目34-3 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.9万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には75,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・28件）で、平均2,265万円です。1 Kが最も高く平均3,009万円、1Kは平均2,265万円です。
1K
2,265万
28件
1 K
3,009万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,265万 | 1,730万 | 3,471万 |
| 1 K | 6件 | 3,009万 | 2,603万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（73.0万円）と比べて12.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
24件
73万/㎡
4-7階
10件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 25.63m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 オールクリエーション |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ日暮里 | 2007 | 27戸 | 102.3万 | 2,180万 |
| グランセピア日暮里 | 1989 | 28戸 | 52.3万 | 2,290万 |
| エムブイインプ日暮里 | 2024 | 8戸 | - | - |
| グリーンパーク東日暮里 | 2008 | 28戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| 日神パレス東日暮里 | 1987 | 28戸 | 82.3万 | 3,400万 |
| レヴィスタ日暮里 | 2008 | 45戸 | 77.2万 | 5,080万 |
| ルフレプレミアム日暮里 | 2020 | 21戸 | - | - |
| サカイリグリーンパークマンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| リベール日暮里グラシア | 2002 | 41戸 | 112.5万 | 6,280万 |
| ルネス日暮里 | 2003 | 36戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| アトラス日暮里ブライトコート | 2019 | 37戸 | 170.7万 | 9,990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.9万 | 74.6万 | 76.6万 | 77.5万 | 80.8万 | 87.8万 | 81.2万 | 91.1万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 52.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,740万 | 67.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,251円。1Kなら月額75,251円が相場です。
ワンルーム
62,000〜72,000円
65,500円
1K
65,000〜95,000円
75,251円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
10件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。