イニシア西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目23 | 築11年 | 66戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均6,500万円です。2SLDKが最も高く平均6,561万円、3LDKは平均6,500万円です。
2SLDK
6,561万
9件
3LDK
6,500万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 6,561万 | 5,796万 | 7,447万 |
| 3LDK | 17件 | 6,500万 | 6,009万 | 7,216万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
82.4万/㎡
4-7階
19件
79.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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新三河島駅
京成本線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア西日暮里 | 2015 | 66戸 | 100.6万 | 7,080万 |
| イニシア西日暮里ウエストメゾン棟 | 2015 | 33戸 | 89.2万 | 6,280万 |
| イニシア西日暮里イーストメゾン | 2015 | 32戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| アドバンスクレール田端新町 | 2016 | 27戸 | 88.7万 | 5,680万 |
| アドバンスステージ田端弐番館 | 2006 | 24戸 | 74.8万 | 4,580万 |
| ワコーレ田端 | 1985 | 31戸 | 78.0万 | 2,590万 |
| パシフィック西日暮里 | 1988 | 24戸 | 71.3万 | 4,200万 |
| 藤和シティホームズ西日暮里 | 1997 | 50戸 | 120.7万 | 7,480万 |
| 田端新町ロイヤルマンション | 1981 | 33戸 | 57.9万 | 3,780万 |
| シャロンコープ | 1979 | 7戸 | - | - |
| モナーク田端 | 1987 | 28戸 | 92.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.3万 | 72.9万 | 70.7万 | 86.8万 | 81.8万 | 94.7万 | 100.6万 |
| 2SLDK | 73.4万 | - | - | - | 89.2万 | 84.3万 | 84.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,830万 | 87.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。
2SLDK
200,000〜215,000円
207,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。