ライオンズマンション西日暮里北
東京都荒川区東尾久2丁目44-16 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,425円から2023年には55,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 44.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の25%・7件）で、平均2,097万円です。2SLDKが最も高く平均2,097万円、1Kは平均911万円です。
1R
1,073万
5件
1K
911万
5件
1DK
985万
6件
2SDK
2,083万
5件
2SLDK
2,097万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,073万 | 910万 | 1,332万 |
| 1K | 5件 | 911万 | 823万 | 975万 |
| 1DK | 6件 | 985万 | 730万 | 1,240万 |
| 2SDK | 5件 | 2,083万 | 1,882万 | 2,484万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,097万 | 1,533万 | 2,359万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久2丁目44-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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京成本線
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
赤土小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| グランハイム町屋 | 2002 | 52戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| オリンポス田端 | 1981 | 12戸 | 73.4万 | 2,635万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 25.7万 | 28.6万 | - | 33.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 25.6万 | - |
| 1K | 34.9万 | - | - | 37.8万 | - | 38.3万 | 42.9万 | - |
| 2SDK | - | - | 31.6万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 42.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 730万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,608円。
1K
49,000〜68,000円
58,608円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
26件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,781円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。