エス・ライズコート
東京都荒川区東尾久2丁目44-14 | 築49年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均2,271万円です。1LDKが最も高く平均2,271万円、2Kは平均1,592万円です。
1LDK
2,271万
15件
2K
1,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 2,271万 | 1,731万 | 2,680万 |
| 2K | 2件 | 1,592万 | 1,559万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて5.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
7件
49.1万/㎡
4-7階
10件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久2丁目44-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.26m² ～ 41.40m² |
| 施工会社 | 三芳建設 |
| 管理会社 | エフ・ビー・エム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩14分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| グランハイム町屋 | 2002 | 52戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| オリンポス田端 | 1981 | 12戸 | 73.4万 | 2,635万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.0万 | 46.1万 | 50.6万 | 47.8万 | 55.3万 | 64.7万 | 64.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 55.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,420万 | 46.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。