コスモ町屋パークフォルム
東京都荒川区東尾久6丁目17-9 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,046万円です。3LDKが最も高く平均5,046万円、2SLDKは平均4,022万円です。
2SLDK
4,022万
5件
3SLDK
4,822万
3件
3LDK
5,046万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,022万 | 3,864万 | 4,142万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,822万 | 4,491万 | 5,359万 |
| 3LDK | 13件 | 5,046万 | 4,199万 | 7,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（45.9万円）と比べて5.0万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
11件
45.9万/㎡
4-7階
8件
40.9万/㎡
8階以上
3件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩14分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立大門小学校
中学校
区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ町屋パークフォルム | 2003 | 56戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| 鳥海光建ハイム | 1981 | 14戸 | 34.6万 | 1,480万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
| メディウス尾久の原公園 | 2001 | 29戸 | 62.8万 | 3,990万 |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998 | 37戸 | 58.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.2万 | - | - | - | 46.4万 | - |
| 3LDK | 45.2万 | 38.5万 | - | 45.5万 | - | 58.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 46.4万 | 44.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.95万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。