レジデンシャルステート南千住

東京都荒川区南千住7丁目16-1 | 築15年 | 33戸

推定相場

レジデンシャルステート南千住

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の56.2万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.4万円/㎡

レンジ

85.8〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均5,666万円です。3LDKが最も高く平均5,666万円、1LDKは平均3,784万円です。

1LDK

6件

3,784万

2SLDK

2件

5,381万

2LDK

2件

4,495万

3LDK

17件

5,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,784万	3,234万	4,365万
2SLDK	2件	5,381万	4,976万	5,785万
2LDK	2件	4,495万	4,423万	4,566万
3LDK	17件	5,666万	4,806万	6,736万

階数別の㎡単価

1-3階

70.8万/㎡

9件

4-7階

67.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目16-1
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	38.00m² ～ 63.24m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産
施工会社	関東興産
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルステート南千住	2011	33戸	70.8万	4,480万
クリオ南千住壱番館	2002	51戸	105.4万	7,180万
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
ルガルスクエア南千住	2015	32戸	108.7万	5,800万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
プレール・ドゥーク東京EASTIV	2009	-	73.6万	1,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	62.6万	68.2万	65.9万	78.6万	83.5万	77.2万
1LDK	-	62.2万	-	81.2万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	59.3万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.85万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.49万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.49万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.79万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.88万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.96万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.12万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.96万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.88万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.68万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,690万	70.79万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,690万	70.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.02万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,250万	69.17万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.26万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.57万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.21万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.1万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.78万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,500万	56.96万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.96万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.38万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.01万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.26万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。

3LDK

158,000円

158,000〜158,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,623円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。