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ライジングプレイス南千住

東京都荒川区南千住2丁目28-7 | 築20年 | 72戸

推定相場
ライジングプレイス南千住
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（90.0万円）を7.8%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2025年には87,111円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
代表面積 24.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・25件）で、平均2,552万円です。1 Kが最も高く平均3,102万円、1Kは平均2,552万円です。
1R
14件
2,553万
1K
25件
2,552万
1 K
2件
3,102万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,553万 2,323万 2,763万
1K 25件 2,552万 2,246万 3,101万
1 K 2件 3,102万 3,015万 3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（70.4万円）と比べて7.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
70.4万/㎡
14件
6-10階
70.3万/㎡
18件
11-20階
77.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目28-7
築年月2006-11（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積24.72m² ～ 25.52m²
分譲会社ライジングトラスト
施工会社アクタス
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス南千住 2006 72戸 97.1万 2,400万
レジデンシャルステートタワー南千住 2008 46戸 115.7万 6,500万
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
フジハイツ南千住 1980 - - -
エクラ南千住 2022 39戸 - -
SHOKEN Residence南千住 2017 - - -
ミルナーヒルズ南千住 2014 41戸 95.2万 4,880万
湘建レジデンス南千住 2017 27戸 100.4万 2,600万
レジデンスノーブル三ノ輪 2023 28戸 115.0万 6,480万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万
グローベル 南千住駅前 2021 39戸 137.2万 4,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020252026
1R - 65.8万 74.7万 72.4万 69.9万 - - 97.1万
1K 72.2万 71.2万 73.5万 68.8万 71.1万 74.2万 90.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,400万 97.09万/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,250万 90.26万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 74.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 ー 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,770万 71.03万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,770万 71.03万/㎡
2018年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,050万 81.55万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,760万 70.63万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 71.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 64.73万/㎡
2017年4月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,850万 74.84万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,840万 74.2万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,710万 68.62万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 62.21万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 71.83万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 70.63万/㎡
2016年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,940万 78.23万/㎡
2016年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,950万 78.89万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 76.62万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 69.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 72.24万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 68.19万/㎡
2016年12月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,950万 78.89万/㎡
2016年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,940万 78.23万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 72.24万/㎡
2015年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 70.15万/㎡
2015年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 64.73万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 72.21万/㎡
2014年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,850万 74.21万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,750万 70.2万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 72.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額80,202円。1Kなら月額80,202円が相場です。
ワンルーム
77,105円
64,000〜94,000円
1K
80,202円
69,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
78件
10〜15万
1件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 3,610円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,210円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,371円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,196円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,903円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,500円 3,569円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,610円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,500円 3,569円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,501円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 3,891円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,938円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,381円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,409円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,491円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,913円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,889円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,210円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,010円/㎡
2024年7月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,277円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,209円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,000円 3,421円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 2,849円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 91,000円 3,625円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,983円/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,130円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 2,848円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。