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ライジングプレイス南千住

東京都荒川区南千住2丁目28-7 | 築20年 | 72戸

推定相場
ライジングプレイス南千住
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（90.0万円）を7.8%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2025年には87,111円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 24.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・25件）で、平均2,452万円です。1 Kが最も高く平均2,975万円、1Kは平均2,452万円です。
1R
14件
2,456万
1K
25件
2,452万
1 K
2件
2,975万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,456万 2,229万 2,650万
1K 25件 2,452万 2,154万 2,975万
1 K 2件 2,975万 2,892万 3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（70.4万円）と比べて7.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
70.4万/㎡
14件
6-10階
70.3万/㎡
18件
11-20階
77.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目28-7
築年月2006年11月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積24.72m² ～ 25.52m²
分譲会社ライジングトラスト
施工会社アクタス
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス南千住 2006 72戸 97.1万 2,400万
レジデンシャルステートタワー南千住 2008 46戸 115.7万 6,500万
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
エクラ南千住 2022 39戸 - -
ミルナーヒルズ南千住 2014 41戸 95.2万 4,880万
湘建レジデンス南千住 2017 27戸 100.4万 2,600万
レジデンスノーブル三ノ輪 2023 28戸 115.0万 6,480万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万
グローベル 南千住駅前 2021 39戸 137.2万 4,380万
ワイズユウラク南千住 2002 23戸 86.1万 4,998万
リファイズエクスクルーシブ 2008 45戸 90.5万 2,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020252026
1R - 65.8万 74.7万 72.4万 69.9万 - - 97.1万
1K 72.2万 71.2万 73.5万 68.8万 71.1万 74.2万 90.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,400万 97.09万/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,250万 90.26万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 74.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 ー 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,770万 71.03万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,770万 71.03万/㎡
2018年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,050万 81.55万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,760万 70.63万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 71.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 64.73万/㎡
2017年4月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,850万 74.84万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,840万 74.2万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,710万 68.62万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 69.83万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 62.21万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 68.22万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 71.83万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 70.63万/㎡
2016年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,940万 78.23万/㎡
2016年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,950万 78.89万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 76.62万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 69.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 72.24万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 68.19万/㎡
2016年12月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,950万 78.89万/㎡
2016年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,940万 78.23万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 72.24万/㎡
2015年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 70.15万/㎡
2015年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 66.35万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 64.73万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 72.21万/㎡
2014年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,850万 74.21万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,750万 70.2万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 72.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額80,202円。1Kなら月額80,202円が相場です。
ワンルーム
77,105円
64,000〜94,000円
1K
80,202円
69,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
78件
10〜15万
1件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 3,610円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,210円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,371円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,196円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,903円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,500円 3,569円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,610円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,500円 3,569円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,501円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 3,891円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,938円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,381円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,409円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,491円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,913円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,889円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,210円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,010円/㎡
2024年7月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,277円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,209円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,000円 3,421円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 2,849円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 91,000円 3,625円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,983円/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,130円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 2,848円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。