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東急ドエルアルス千住

東京都荒川区南千住7丁目23-2 | 築39年 | 116戸

推定相場
東急ドエルアルス千住
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（90.0万円）より4.8%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より1.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で127.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2019年には158,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・39件）で、平均4,878万円です。3LDKが最も高く平均4,878万円、3DKは平均3,674万円です。
1SLDK
4件
4,111万
2LDK
14件
3,998万
2SLDK
19件
4,514万
3DK
5件
3,674万
3LDK
39件
4,878万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,111万 3,612万 4,698万
2LDK 14件 3,998万 3,273万 4,956万
2SLDK 19件 4,514万 3,304万 5,480万
3DK 5件 3,674万 3,403万 3,900万
3LDK 39件 4,878万 3,362万 5,990万

階数別の㎡単価

1-3階
65.4万/㎡
10件
4-7階
58.2万/㎡
21件
8階以上
60万/㎡
52件

物件概要

所在地東京都荒川区南千住7丁目23-2
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積57.27m² ～ 77.40m²
分譲会社東急不動産
施工会社大木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
千住大橋駅
京成本線
徒歩13分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩18分
🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩19分

学区情報

小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス千住 1987 116戸 85.7万 5,580万
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー 2006 52戸 95.8万 7,280万
ダイナシティ東京リバーゲート 2006 134戸 103.9万 6,480万
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー 2006 82戸 103.9万 6,480万
エクセレントシティ南千住ブルーム 2022 33戸 118.0万 6,480万
南千住スカイハイツ 1978 338戸 84.4万 5,199万
コスモシティ東京イースト 2002 148戸 109.5万 7,880万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン 2021 64戸 138.9万 8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト 2021 32戸 118.3万 7,490万
クレヴィア南千住 2012 228戸 118.2万 8,198万
ライオンズマンション千住大橋 1995 36戸 75.2万 4,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.3万 - 61.2万 - 65.3万 75.8万 80.8万 79.8万
3DK 46.9万 - - - - - 67.7万 -
2LDK - 48.5万 59.6万 63.4万 - 69.5万 70.7万 -
2SLDK 59.3万 55.3万 55.2万 55.2万 53.0万 - 68.1万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.71万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,790万 76.19万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,790万 76.19万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,790万 75.38万/㎡
2025年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,850万 67.23万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.09万/㎡
2025年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,990万 77.99万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.84万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 71.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,900万 68.1万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,199万 73.32万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.82万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,990万 77.99万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.71万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.87万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,390万 76.66万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.5万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.87万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,180万 72.99万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,730万 74.6万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,899万 79.81万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,999万 81.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,250万 56.75万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.95万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 75.07万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.95万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,870万 58.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.78万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.35万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,699万 72.18万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 47.31万/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,280万 65.74万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,800万 61.91万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.84万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.18万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 61.42万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,199万 68.4万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 61.42万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,099万 62.96万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.36万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.55万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.18万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,800万 61.91万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,799万 58.35万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,799万 58.35万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.89万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.89万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の25%）で、平均月額151,500円。4LDKなら月額151,500円が相場です。
2SLDK
158,000円
158,000〜158,000円
3LDK
126,000円
123,000〜129,000円
4LDK
151,500円
150,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 158,000円 2,190円/㎡
2017年2月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,766円/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 158,000円 2,190円/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 153,000円 1,977円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,705円/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,095円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。