コスモシティ東京イースト

東京都荒川区南千住7丁目15-18 | 築24年 | 148戸

推定相場

コスモシティ東京イースト

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、16年間で136.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の164,667円から2017年には180,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.1万円/㎡

レンジ

92.1〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・44件）で、平均6,455万円です。4LDKが最も高く平均6,816万円、2LDKは平均6,048万円です。

2SLDK

7件

6,743万

2LDK

4件

6,048万

3LDK

44件

6,455万

4LDK

11件

6,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	6,743万	5,789万	7,880万
2LDK	4件	6,048万	5,021万	6,703万
3LDK	44件	6,455万	4,980万	9,980万
4LDK	11件	6,816万	5,473万	8,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（54.0万円）と比べて26.5万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54万/㎡

16件

6-10階

61.4万/㎡

13件

11-20階

80.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目15-18
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	148戸
専有面積	67.80m² ～ 84.42m²
分譲会社	コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ東京イースト	2002	148戸	109.5万	7,880万
南千住スカイハイツ	1978	338戸	84.4万	5,199万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー	2006	52戸	95.8万	7,280万
エクセレントシティ南千住ブルーム	2022	33戸	118.0万	6,480万
プレール・ドゥーク東京EASTIV	2009	-	73.6万	1,650万
ダイナシティ東京リバーゲート	2006	134戸	103.9万	6,480万
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー	2006	82戸	103.9万	6,480万
東急ドエルアルス千住	1987	116戸	85.7万	5,580万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	58.7万	-	-	-	78.9万	109.5万
3LDK	62.1万	-	62.1万	-	84.4万	80.6万	-	120.8万
4LDK	-	-	-	-	-	88.8万	95.4万	-
2LDK	-	-	-	82.4万	-	75.7万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	109.45万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,799万	105.81万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,799万	125.6万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,799万	124.53万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.02万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,999万	128.45万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.02万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,499万	121.32万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	109.45万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	109.45万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	7,180万	86.34万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	8,680万	104.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	78.89万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.31万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.03万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.2万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	7,380万	88.75万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.46万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.6万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.15万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.68万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.78万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,490万	80.98万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,880万	58.69万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.61万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,280万	63.5万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.92万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.19万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,250万	51.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.42万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.92万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.19万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.59万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.7万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.7万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.47万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.69万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額168,167円。

3LDK

168,167円

155,000〜190,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,285円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,140円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,257円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,255円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。