シャリエ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目3-8 | 築15年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.1万/㎡から2025年は104.8万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均6,546万円です。4LDKが最も高く平均7,506万円、2LDKは平均5,270万円です。
2LDK
5,270万
5件
3LDK
6,546万
16件
4LDK
7,506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,270万 | 4,272万 | 6,332万 |
| 3LDK | 16件 | 6,546万 | 5,775万 | 7,414万 |
| 4LDK | 4件 | 7,506万 | 7,109万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
76万/㎡
6-10階
9件
77.7万/㎡
11-20階
3件
70.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井東小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024 | 41戸 | 122.0万 | 5,050万 |
| 石神井公園パークホームズ | 1986 | 59戸 | 84.9万 | 4,980万 |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985 | 22戸 | 43.3万 | 1,830万 |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022 | 15戸 | 103.3万 | 4,680万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| メゾンナチュール | 1991 | 9戸 | 73.9万 | 2,799万 |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 85.1万 | - | 89.3万 | 104.8万 |
| 3LDK | 70.5万 | 74.2万 | 72.3万 | 76.6万 | 79.5万 | - | 86.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 68.7万 | 73.9万 | 90.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,240万 | 90.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1SLDK
165,000〜180,000円
170,000円
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。