セザール練馬高野台

東京都練馬区高野台1丁目23-12 | 築28年 | 21戸

推定相場

セザール練馬高野台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、17年間で79.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

73.5〜110.3万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,080万円です。4DKが最も高く平均4,878万円、3DKは平均3,764万円です。

ー

2件

3,871万

2LDK

4件

3,879万

3DK

6件

3,764万

3LDK

13件

4,080万

4DK

4件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,871万	3,809万	3,932万
2LDK	4件	3,879万	3,593万	4,303万
3DK	6件	3,764万	3,297万	4,342万
3LDK	13件	4,080万	3,189万	5,480万
4DK	4件	4,878万	4,569万	5,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（54.1万円）と比べて5.7万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

54.1万/㎡

11件

4-7階

59.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台1丁目23-12
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	50.01m² ～ 66.14m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール練馬高野台	1998	21戸	73.3万	4,850万
ルーブル練馬高野台参番館	2016	36戸	82.8万	2,120万
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万
センチュリーハイツ練馬高野台	2002	34戸	72.0万	3,980万
石神井フラワーコーポ	1980	5戸	22.1万	690万
サンレイ高野台	1996	15戸	68.3万	4,280万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万
ウイングヒルズ高野台	2005	18戸	82.1万	5,480万
石神井公園パークファミリア	1984	54戸	87.3万	6,599万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	43.0万	58.7万	-	-	-	-	86.3万	78.1万
4DK	-	-	-	-	69.2万	69.2万	-	-
2LDK	-	-	64.2万	57.5万	-	-	-	-
ー	-	-	58.6万	58.6万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.33万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.86万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,999万	89.02万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,699万	83.68万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	50㎡〜	4,380万	79.99万/㎡
2020年1月	高層	4DK	65㎡〜	4,500万	69.16万/㎡
2020年11月	高層	4DK	65㎡〜	4,500万	69.16万/㎡
2019年7月	高層	4DK	65㎡〜	4,500万	69.16万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.29万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2018年4月	高層	ー	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.15万/㎡
2017年10月	高層	ー	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2016年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,899万	51.63万/㎡
2016年7月	高層	3DK	55㎡〜	2,899万	51.63万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,298万	58.73万/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	3,398万	60.51万/㎡
2016年1月	高層	3DK	55㎡〜	2,580万	45.95万/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,899万	51.63万/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,999万	53.41万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.19万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	42.03万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.88万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.72万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.29万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,080万	38.35万/㎡
2011年7月	高層	4DK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.64万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。