練馬高野台パークホームズ

東京都練馬区高野台1丁目13-21 | 築30年 | 50戸

推定相場

練馬高野台パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20102012201520242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.6万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、15年間で5.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均6,717万円です。ーが最も高く平均8,664万円、2LDKは平均5,585万円です。

ー

2件

8,664万

2LDK

5件

5,585万

3LDK

15件

6,717万

4LDK

3件

7,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,664万	8,536万	8,791万
2LDK	5件	5,585万	4,723万	6,103万
3LDK	15件	6,717万	5,398万	8,791万
4LDK	3件	7,097万	5,787万	8,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（55.0万円）と比べて9.3万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

55万/㎡

17件

6-10階

64.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台1丁目13-21
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	60.26m² ～ 109.63m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩3分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
練馬高野台パークホームズ	1996	50戸	63.7万	6,980万
ライオンズマンション石神井公園第2	1982	27戸	53.8万	3,299万
ウイングヒルズ高野台	2005	18戸	82.1万	5,480万
石神井フラワーコーポ	1980	5戸	22.1万	690万
ディアステージ練馬高野台	2001	15戸	77.4万	5,550万
石神井公園パークファミリア	1984	54戸	87.3万	6,599万
石神井公園スカイハイツ	1976	44戸	72.2万	4,480万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万
ハイツ石神井公園	1984	49戸	63.1万	4,690万
セザール練馬高野台	1998	21戸	73.3万	4,850万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2024	2025
3LDK	60.6万	53.5万	57.1万	-	55.7万	66.2万	72.8万	63.7万
4LDK	-	-	-	56.4万	52.3万	-	-	-
2LDK	-	52.3万	51.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	105㎡〜	6,980万	63.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	105㎡〜	7,980万	72.8万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	105㎡〜	7,980万	72.8万/㎡
2016年6月	中層	ー	100㎡〜	6,680万	65.24万/㎡
2016年6月	中層	ー	100㎡〜	6,880万	67.19万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	100㎡〜	6,680万	65.24万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	100㎡〜	6,880万	67.19万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	105㎡〜	5,480万	49.99万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.9万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.57万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	105㎡〜	5,980万	54.55万/㎡
2014年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,750万	53.11万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	70㎡〜	3,980万	56.37万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.33万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.22万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.1万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.55万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.17万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.54万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.67万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.7万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.62万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.87万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額148,500円。

2LDK

148,500円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,198円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,276円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,339円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,512円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。