ライオンズマンション石神井公園第2
東京都練馬区高野台1丁目10-12 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.7万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均3,656万円です。2SLDKが最も高く平均3,762万円、1Kは平均1,874万円です。
1K
1,874万
3件
1LDK
2,654万
2件
2LDK
3,656万
11件
2SLDK
3,762万
2件
3DK
3,354万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,874万 | 1,652万 | 2,090万 |
| 1LDK | 2件 | 2,654万 | 2,611万 | 2,696万 |
| 2LDK | 11件 | 3,656万 | 2,716万 | 4,312万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,762万 | 3,582万 | 3,941万 |
| 3DK | 7件 | 3,354万 | 2,300万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-2階（51.7万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
51.7万/㎡
3階以上
10件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 61.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| ハイツ高野台 | 1982 | 75戸 | 65.8万 | 4,880万 |
| セザール練馬高野台 | 1998 | 21戸 | 73.3万 | 4,850万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 46.5万 | - | - | - | - | 65.3万 | 53.8万 |
| 2LDK | 55.2万 | - | 42.4万 | 58.4万 | 60.0万 | 59.2万 | 73.4万 | - |
| 1LDK | 49.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,799万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。