ウェリス上石神井
東京都練馬区関町南1丁目7-9 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.9万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,002万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,002万 | 5,403万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
76.4万/㎡
4-7階
3件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
| フューティバル上石神井駅前通り | 2008 | 28戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.8万 | 73.6万 | 69.6万 | 74.6万 | 76.3万 | 77.9万 | 96.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 77.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 70.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。