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パレホームズ武蔵関２

東京都練馬区関町北3丁目3-8 | 築19年 | 24戸

推定相場
パレホームズ武蔵関２
最新データ
2020年7月
売買23件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（74.0万円）より9.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より10.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2020年は66.9万/㎡へ、5年間で9.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には65,875円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 24.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均1,775万円です。1LDKが最も高く平均2,264万円、1Kは平均1,775万円です。
1R
3件
2,173万
1K
11件
1,775万
1DK
4件
1,920万
1LDK
4件
2,264万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,173万 2,147万 2,201万
1K 11件 1,775万 1,503万 2,300万
1DK 4件 1,920万 1,763万 2,077万
1LDK 4件 2,264万 1,892万 2,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-2階（59.9万円）と比べて8.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
59.9万/㎡
12件
3階以上
67.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町北3丁目3-8
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積20.59m² ～ 44.38m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
東伏見駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ武蔵関２ 2007 24戸 66.9万 1,400万
日商岩井武蔵関マンション 1976 45戸 49.4万 3,480万
パレホームズ武蔵関 2005 18戸 64.3万 2,480万
第１浜コーポ 1985 8戸 41.0万 1,550万
ネクステージ武蔵野２ 2000 21戸 50.2万 2,980万
スターロワイヤル武蔵関 2005 25戸 82.7万 5,980万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン 2019 76戸 91.3万 2,400万
ダイアパレス関町 2007 37戸 87.7万 3,480万
エルヴィエントアース武蔵関公園 2007 50戸 88.5万 1,800万
ウエリス武蔵野関町 2017 78戸 57.4万 4,630万
ベルメゾン武蔵関 1982 31戸 67.8万 4,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192020
1K - 66.5万 62.0万 69.1万 72.8万 66.9万
1LDK 60.8万 60.8万 47.8万 - - -
1DK - 59.7万 51.6万 - - -
1R - 81.0万 71.6万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 66.86万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 66.86万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 1,470万 70.21万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.46万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,430万 60.71万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 77.21万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 60.9万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 48.55万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 59.52万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.6万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 71.58万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,370万 66.54万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 62.33万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.62万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 59.52万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,530万 47.01万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 80.5万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,370万 66.54万/㎡
2016年9月 低層 1DK 20㎡〜 1,380万 59.72万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.83万/㎡
2016年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,380万 59.72万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 81.46万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額63,470円。2LDKなら月額109,967円が相場です。
ワンルーム
63,300円
59,500〜66,000円
1R
60,000円
58,000〜63,000円
1K
63,470円
56,000〜77,000円
1DK
60,000円
55,000〜64,000円
1LDK
80,455円
70,000〜89,000円
2LDK
109,967円
105,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
6件
10〜15万
15件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,254円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,254円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,110円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,303円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,818円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 3,108円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,063円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,205円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,063円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,205円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,851円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,623円/㎡
2023年9月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,467円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,108円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,060円/㎡
2023年7月 低層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,596円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,108円/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,380円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,961円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 40㎡〜 109,000円 2,723円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,817円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,961円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,080円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,623円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,817円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,890円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 59,500円 2,890円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,818円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,961円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,866円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。