ライオンズマンション武蔵関第2
東京都練馬区関町北1丁目5-3 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.2万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、7年間で29.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,746万円です。3LDKが最も高く平均3,746万円、3DKは平均3,430万円です。
2SLDK
3,639万
5件
2LDK
3,532万
3件
3DK
3,430万
3件
3LDK
3,746万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,639万 | 3,518万 | 3,870万 |
| 2LDK | 3件 | 3,532万 | 3,450万 | 3,697万 |
| 3DK | 3件 | 3,430万 | 3,067万 | 4,079万 |
| 3LDK | 5件 | 3,746万 | 2,856万 | 4,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（52.0万円）と比べて15.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
52万/㎡
4-7階
3件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 67.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
関町三丁目バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井西小学校
中学校
区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵関第2 | 1995 | 29戸 | 76.5万 | 4,480万 |
| スカイコート武蔵関伊勢亀ビル | 1997 | 34戸 | 75.5万 | 1,390万 |
| スカイコート武蔵関 | 1997 | 34戸 | 80.3万 | 1,480万 |
| ルミエール武蔵関 | 1992 | 19戸 | - | - |
| レクセル武蔵関 | 1993 | 60戸 | 58.7万 | 970万 |
| 日神パレステージ武蔵関公園 | 1993 | 77戸 | 54.0万 | 1,122万 |
| ラフィスタ武蔵関 | 2014 | 52戸 | 72.4万 | 1,900万 |
| レーベンハイム武蔵関 | 2000 | 16戸 | 85.3万 | 6,499万 |
| クリオ武蔵関壱番館 | 1995 | 37戸 | 68.1万 | 4,199万 |
| モアグランデ武蔵関 | 1996 | 35戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| メイクスデザイン武蔵関イースト | 2017 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.7万 | - | 50.9万 | - | 67.7万 |
| 2SLDK | - | - | 50.8万 | 53.5万 | 51.6万 | - |
| 3DK | 49.1万 | - | 45.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 53.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 53.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。