スカイコート武蔵関

東京都練馬区関町南3丁目31-11 | 築29年 | 34戸

推定相場

スカイコート武蔵関

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020122015202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、15年間で31.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,188円から2020年には68,500円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・13件）で、平均4,560万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,560万円、1Rは平均1,445万円です。

３ＬＤＫ

13件

4,560万

２ＬＤＫ

8件

3,732万

１Ｋ

9件

1,628万

２ＤＫ

3件

3,543万

6件

1,445万

1 R

3件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	4,560万	3,505万	5,671万
２ＬＤＫ	8件	3,732万	2,172万	5,367万
１Ｋ	9件	1,628万	852万	2,102万
２ＤＫ	3件	3,543万	2,775万	3,987万
1R	6件	1,445万	1,258万	1,547万
1 R	3件	1,466万	1,263万	1,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（58.9万円）と比べて21.7万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.9万/㎡

6件

4-7階

80.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南3丁目31-11
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	18.24m² ～ 25.46m²
分譲会社	伊勢亀建築研究所
施工会社	守谷商会
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート武蔵関	1997	34戸	80.3万	1,480万
スカイコート武蔵関伊勢亀ビル	1997	34戸	75.5万	1,390万
ライオンズマンション武蔵関第2	1995	29戸	76.5万	4,480万
レクセル武蔵関	1993	60戸	58.7万	970万
ルミエール武蔵関	1992	19戸	-	-
日神パレステージ武蔵関公園	1993	77戸	54.0万	1,122万
レーベンハイム武蔵関	2000	16戸	85.3万	6,499万
ラフィスタ武蔵関	2014	52戸	72.4万	1,900万
クリオ武蔵関壱番館	1995	37戸	68.1万	4,199万
モアグランデ武蔵関	1996	35戸	56.8万	2,980万
メイクスデザイン武蔵関ウエスト	2017	38戸	97.3万	2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2015	2023	2024	2025
1R	-	-	53.8万	80.7万	80.3万	80.3万
1 R	61.1万	43.4万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	80.35万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80.35万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	81.14万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80.35万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	930万	50.49万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	57.01万/㎡
2012年1月	低層	1 R	15㎡〜	800万	43.43万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,100万	59.72万/㎡
2010年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,150万	62.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額56,620円。1DKなら月額77,667円が相場です。

ワンルーム

55,000円

52,000〜57,000円

56,620円

51,000〜67,500円

57,091円

50,000〜62,000円

1DK

77,667円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,907円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,095円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,040円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	57,500円	2,258円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,986円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,095円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,834円/㎡
2018年11月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,690円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,986円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,823円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,040円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	2,932円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	2,932円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	57,500円	2,258円/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	56,500円	2,219円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,040円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	57,000円	3,095円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	2,932円/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	56,500円	2,219円/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,435円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	53,500円	2,904円/㎡
2015年2月	低層	1R	25㎡〜	55,500円	2,180円/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,149円/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	57,000円	3,095円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	51,000円	2,769円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	2,877円/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	67,500円	2,651円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。