グランドコート中村橋
東京都練馬区貫井2丁目23-3 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では77.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には72,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 24.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均1,264万円です。2DKが最も高く平均2,866万円、1Kは平均1,264万円です。
1K
1,264万
15件
1LDK
2,598万
6件
2DK
2,866万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,264万 | 993万 | 1,503万 |
| 1LDK | 6件 | 2,598万 | 1,978万 | 2,980万 |
| 2DK | 6件 | 2,866万 | 2,719万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（46.6万円）と比べて11.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
46.6万/㎡
3階以上
14件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 38.79m² |
| 分譲会社 | ジェミニエンタープライズ |
| 施工会社 | 若月工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第二小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| 東建中村橋マンション | 1971 | 71戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| ニューパールマンション | 1969 | 62戸 | 20.9万 | 650万 |
| ルーブル中村橋 | 1990 | 16戸 | 59.5万 | 830万 |
| ドルチェ富士見台 | 1988 | 18戸 | 41.4万 | 790万 |
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
| グランヴェール中村橋 | 1993 | 48戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012 | 53戸 | 102.5万 | 2,100万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.3万 | 39.5万 | 47.7万 | 45.5万 | - | 40.7万 | - | 47.5万 |
| 1LDK | - | 41.3万 | - | - | 66.1万 | - | 76.2万 | 84.7万 |
| 2DK | - | 59.3万 | - | - | - | - | 76.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 47.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,199万 | 56.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,199万 | 56.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 38.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額62,017円。
1K
53,000〜81,000円
62,017円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。