ミリオンコート富士見台
東京都練馬区貫井5丁目19-11 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は36.8万/㎡へ、9年間で9.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には45,500円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
45.3〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 17.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
864万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 864万 | 680万 | 1,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（39.4万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
13件
39.4万/㎡
3階以上
7件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井5丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 22.35m² |
| 分譲会社 | 東邦リアルエステート |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ウイングホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩12分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第二小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート富士見台 | 1990 | 17戸 | 36.8万 | 650万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム中村橋 | 1992 | 20戸 | 62.0万 | 3,280万 |
| プラウド練馬中村橋ガーデンテラス | 2019 | 110戸 | 100.7万 | 7,100万 |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979 | 30戸 | 38.1万 | 1,480万 |
| グランヴェール中村橋 | 1993 | 48戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| アルシオン中村橋 | 2001 | 18戸 | 67.5万 | 3,400万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| パレスウエハラ | 1979 | 8戸 | 21.2万 | 580万 |
| 東建中村橋マンション | 1971 | 71戸 | 73.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.7万 | 47.1万 | 40.7万 | - | 39.3万 | 37.8万 | 39.5万 | 36.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 36.77万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.4万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 29.09万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 48.65万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.12万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 48.65万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額47,248円。1DKなら月額57,500円が相場です。
ワンルーム
43,000〜48,000円
45,667円
1K
34,900〜59,000円
47,248円
1DK
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,037円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,900円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,900円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,900円 | 2,347円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,900円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,900円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。