中村橋北パークホームズ
東京都練馬区貫井5丁目4-19 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.8万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 64.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,542万円です。3LDKが最も高く平均4,542万円、2LDKは平均4,203万円です。
2LDK
4,203万
4件
3LDK
4,542万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,203万 | 3,317万 | 5,280万 |
| 3LDK | 9件 | 4,542万 | 4,057万 | 5,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて5.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
7件
60.3万/㎡
6-10階
6件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井5丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 66.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第二小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中村橋北パークホームズ | 1995 | 32戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| マーランド貫井 | 1991 | 20戸 | 60.5万 | 3,650万 |
| セザール中村橋 | 2001 | 24戸 | 69.6万 | 4,180万 |
| リバティヒルズ中村橋 | 1991 | 23戸 | 51.3万 | 950万 |
| 日興パレス中村橋 | 1990 | 13戸 | 55.5万 | 900万 |
| アルシオン中村橋 | 2001 | 18戸 | 67.5万 | 3,400万 |
| シェフルール中村橋 | 2011 | 62戸 | 86.0万 | 5,980万 |
| パレスウエハラ | 1979 | 8戸 | 21.2万 | 580万 |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979 | 30戸 | 38.1万 | 1,480万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012 | 53戸 | 102.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.1万 | 53.9万 | - | - | 92.1万 |
| 3LDK | 53.8万 | 50.7万 | 65.9万 | 61.3万 | 58.2万 | 70.8万 | 70.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。