フランヴィーヴル富士見台

東京都練馬区貫井1丁目29-21 | 築21年 | 93戸

推定相場

フランヴィーヴル富士見台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112014201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、15年間で85.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均5,850万円です。3LDKが最も高く平均5,850万円、4LDKは平均5,678万円です。

3LDK

32件

5,850万

4LDK

2件

5,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	5,850万	4,916万	7,480万
4LDK	2件	5,678万	5,667万	5,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（66.3万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66.3万/㎡

16件

6-10階

69.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井1丁目29-21
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	93戸
専有面積	71.17m² ～ 85.59m²
分譲会社	興和不動産新星和不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬第三小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フランヴィーヴル富士見台	2005	93戸	103.8万	7,480万
リビオ練馬中村橋	2016	50戸	103.1万	6,980万
ウィルローズ中村橋	2009	44戸	92.2万	5,990万
富士見台マンション	1973	191戸	48.2万	1,880万
富士見台第２ファミリーマンション	1973	54戸	58.2万	3,780万
アジールコート中幸	2009	63戸	-	-
スカイコート富士見台	2006	26戸	69.6万	2,980万
クラッシィハウス練馬富士見台	2014	54戸	80.9万	5,600万
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
ライオンズガーデン富士見台	1982	63戸	62.4万	3,980万
エスペルーモ中村橋	2016	32戸	93.0万	2,400万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	57.6万	62.7万	64.9万	67.2万	73.8万	74.4万	82.9万	103.8万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.84万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.21万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.74万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,650万	76.27万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.27万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	92.09万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.2万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	89.85万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,998万	80.68万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.85万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.86万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.85万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.15万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.15万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	80㎡〜	5,300万	65.36万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,870万	65.74万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.83万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.11万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.53万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.18万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.73万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.57万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.7万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.42万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.38万/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,780万	51.03万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.6万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.51万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.05万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.84万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,050万	56.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。