ルックハイツ桜台

東京都練馬区豊玉北3丁目28-15 | 築46年 | 21戸

推定相場

ルックハイツ桜台

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は51万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

57.0〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 40.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均3,507万円、2DKは平均2,075万円です。

2件

2,201万

1LDK

8件

2,340万

2DK

3件

2,075万

2LDK

7件

3,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,201万	2,201万	2,201万
1LDK	8件	2,340万	2,125万	2,558万
2DK	3件	2,075万	1,737万	2,372万
2LDK	7件	3,507万	3,045万	3,778万

階数別の㎡単価

1-2階

47.4万/㎡

9件

3階以上

46.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目28-15
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	30.20m² ～ 78.46m²
分譲会社	交通公社総合開発
施工会社	旭建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万
スカイコート練馬桜台	2010	63戸	88.0万	1,800万
桜台マイコーポ	1971	34戸	29.8万	990万
第三桜台マイコーポ	1973	23戸	49.7万	2,280万
ガーラ桜台	1998	29戸	106.0万	3,890万
サンハイツ豊玉	1983	17戸	75.0万	3,180万
三田桜台第四コーポ	1978	15戸	59.3万	2,180万
桜台武蔵野マンション	1969	51戸	67.1万	4,999万
イトーピア桜台マンション	1976	97戸	45.2万	1,800万
サンファミリー桜台	1974	9戸	-	-
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	45.2万	-	-	-	-	51.0万
1LDK	-	-	-	-	50.5万	49.5万	-
2DK	34.5万	-	-	49.5万	37.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	-	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.96万/㎡
2020年7月	-	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.48万/㎡
2019年9月	-	1LDK	40㎡〜	1,890万	47.23万/㎡
2019年8月	-	1LDK	40㎡〜	1,890万	47.23万/㎡
2019年6月	-	2DK	40㎡〜	1,480万	36.99万/㎡
2019年5月	-	1LDK	40㎡〜	1,990万	49.73万/㎡
2019年4月	-	1LDK	40㎡〜	2,120万	52.98万/㎡
2019年3月	-	1LDK	40㎡〜	1,890万	47.23万/㎡
2019年3月	-	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.48万/㎡
2019年2月	-	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.48万/㎡
2018年6月	-	2DK	40㎡〜	1,980万	49.48万/㎡
2017年8月	-	1DK	30㎡〜	1,380万	41.45万/㎡
2017年6月	-	1R	75㎡〜	1,780万	22.69万/㎡
2017年10月	-	1R	75㎡〜	1,780万	22.69万/㎡
2014年9月	-	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.13万/㎡
2014年8月	-	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.13万/㎡
2014年7月	-	2LDK	50㎡〜	2,498万	45.79万/㎡
2014年7月	-	2LDK	50㎡〜	2,498万	45.79万/㎡
2014年5月	-	2LDK	50㎡〜	2,598万	47.62万/㎡
2014年5月	-	2LDK	50㎡〜	2,598万	47.62万/㎡
2013年6月	-	2DK	40㎡〜	1,380万	34.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の63%）で、平均月額88,000円。1LDKなら月額85,000円が相場です。

1SK

88,000円

85,000〜90,000円

1LDK

85,000円

80,000〜90,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	-	1SK	25㎡〜	85,000円	2,879円/㎡
2018年2月	-	1SK	25㎡〜	85,000円	2,879円/㎡
2017年11月	-	1SK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2015年9月	-	1SK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2015年5月	-	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,049円/㎡
2015年3月	-	1SK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2015年1月	-	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,999円/㎡
2014年12月	-	2DK	35㎡〜	80,000円	2,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。