ライオンズマンション練馬シティ
東京都練馬区豊玉北5丁目6-3 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、16年間で77.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 60.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均5,863万円です。2LDKが最も高く平均5,863万円、1LDKは平均5,731万円です。
1LDK
5,731万
2件
2LDK
5,863万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,731万 | 5,540万 | 5,922万 |
| 2LDK | 19件 | 5,863万 | 5,151万 | 7,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（67.5万円）と比べて22.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
67.5万/㎡
6-10階
5件
71.5万/㎡
11-20階
6件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
| メインステージ練馬２ | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ練馬 | 2006 | 64戸 | 126.2万 | 6,980万 |
| グラントゥルース練馬３ | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| セントラルコート練馬ラヴィアーナ | 2004 | 45戸 | 92.4万 | 5,180万 |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| 練馬レジデンス | 1969 | 23戸 | 34.0万 | 980万 |
| アトラス練馬 | 2008 | 27戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.3万 | 69.4万 | 70.9万 | 76.3万 | 79.6万 | 85.1万 | - | 120.4万 |
| 1LDK | - | - | 74.6万 | - | - | - | 102.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,230万 | 120.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 82.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 71.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,920万 | 65.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,695万 | 61.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 63.78万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,920万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。