ライオンズ練馬レジデンス
東京都練馬区豊玉中4丁目7-1 | 築12年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.1万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
82.0〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均6,984万円です。4LDKが最も高く平均7,920万円、3LDKは平均6,984万円です。
3LDK
6,984万
19件
4LDK
7,920万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,984万 | 5,645万 | 8,328万 |
| 4LDK | 4件 | 7,920万 | 7,365万 | 8,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-2階（80.4万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
15件
80.4万/㎡
3階以上
10件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 100.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ練馬レジデンス | 2014 | 61戸 | 96.5万 | 6,998万 |
| ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス | 2016 | 34戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス | 2016 | 76戸 | 94.1万 | 6,700万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| オーベル練馬センティア | 2004 | - | - | - |
| ソフィア豊玉 | 1983 | - | - | - |
| 中村南パークホームズ | 1984 | - | - | - |
| シーズガーデン練馬 | 2005 | 28戸 | 96.0万 | 8,190万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | 82.2万 | 84.1万 | 82.0万 | - | 89.5万 | 96.5万 | 96.5万 |
| 4LDK | 70.0万 | - | - | - | - | - | 99.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 96.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 96.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 77.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,625円。
3LDK
170,000〜225,000円
198,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。