ダイホープラザ豊玉

東京都練馬区豊玉中2丁目6-5 | 築34年 | 31戸

推定相場

ダイホープラザ豊玉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,300円から2024年には58,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均1,017万円です。1DKが最も高く平均1,744万円、1Kは平均1,001万円です。

11件

1,017万

2件

1,001万

1DK

2件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,017万	815万	1,127万
1K	2件	1,001万	946万	1,055万
1DK	2件	1,744万	1,702万	1,786万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目6-5
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	15.15m² ～ 39.33m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	泰平工務店
管理会社	アセットライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ豊玉	1992	31戸	56.1万	850万
ヴィップ豊中	1978	10戸	48.4万	1,180万
モナークサンシティ練馬	2001	19戸	70.5万	4,680万
マイキャッスル練馬桜台	2000	35戸	70.1万	4,780万
エルデンシア練馬	2010	25戸	98.8万	6,180万
フェアロージュ豊玉	1998	16戸	58.2万	4,680万
エンゼルハイム桜台	1994	57戸	59.6万	3,700万
レーベンリヴァーレ新江古田	2003	30戸	80.1万	5,980万
ライオンズガーデン練馬南	2003	39戸	79.4万	5,680万
ニューベル豊玉	1988	24戸	49.2万	1,980万
エスト練馬	2016	20戸	86.1万	2,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	48.5万	-	-	57.0万	62.7万	62.7万	56.1万	56.1万
1DK	-	-	-	50.7万	-	-	-	-
1K	43.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	56.11万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	56.11万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	950万	62.71万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	62.71万/㎡
2022年9��	低層	1R	15㎡〜	950万	62.71万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.66万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	980万	56.98万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.18万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,180万	33.09万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	740万	43.03万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	47.68万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.42万/㎡
2015年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,320万	44.02万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	780万	45.35万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.98万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	45.73万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額52,278円。2DKなら月額81,200円が相場です。

ワンルーム

52,278円

43,000〜68,000円

54,067円

50,000〜59,000円

1DK

65,167円

60,000〜73,000円

2DK

81,200円

77,500〜84,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

36件

8〜10万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,268円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,849円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,907円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,001円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,198円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,907円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,001円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,030円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,732円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,791円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,198円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,268円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,500円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,140円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,907円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,434円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	3,198円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,081円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。