メゾン桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は46.5〜45.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2024年には54,800円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均4,026万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,026万円、１Ｒは平均783万円です。
１ＬＤＫ
1,988万
3件
２ＤＫ
2,540万
7件
２ＬＤＫ
4,026万
11件
１Ｋ
959万
10件
２Ｋ
1,207万
2件
１Ｒ
783万
3件
１ＤＫ
1,286万
4件
オープンフロア
1,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,988万 | 1,170万 | 2,600万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,540万 | 1,193万 | 3,780万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,026万 | 1,985万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 959万 | 650万 | 1,500万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,207万 | 668万 | 1,745万 |
| １Ｒ | 3件 | 783万 | 655万 | 937万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,286万 | 687万 | 2,291万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,508万 | 943万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（46.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
46.1万/㎡
3階以上
11件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.08m² ～ 37.00m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン桜台 | 1973 | 28戸 | 45.3万 | 850万 |
| ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | - | - | - |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| パティーナ桜台 | 2008 | - | - | - |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.5万 | 51.3万 | 48.9万 | 56.0万 | - | 45.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,678万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,678万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額47,561円。2Kなら月額68,250円が相場です。
1R
49,000〜53,000円
50,333円
1K
40,000〜60,000円
47,561円
1DK
59,000〜65,000円
63,000円
2K
62,000〜77,000円
68,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
26件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,869円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。