ビバリーホームズ練馬桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目3-23 | 築12年 | 121戸

推定相場

ビバリーホームズ練馬桜台

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、10年間で6.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,938〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,687万円です。1LDKが最も高く平均4,466万円、1Kは平均2,687万円です。

12件

2,687万

1LDK

3件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,687万	2,252万	3,067万
1LDK	3件	4,466万	4,319万	4,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

84.2万/㎡

2件

3階以上

89.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目3-23
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	121戸
専有面積	25.46m² ～ 37.88m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩5分

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新桜台駅

西武有楽町線

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ練馬桜台	2014	121戸	91.8万	2,350万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万
ガーラプレシャス練馬	2019	132戸	109.3万	2,820万
メイツ新桜台	1993	45戸	81.6万	5,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	-	-	90.2万	86.6万	85.8万	89.4万	91.8万	91.8万
1LDK	-	88.6万	89.3万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.78万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.78万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	72.47万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.36万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	89.31万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,390万	89.5万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,320万	87.65万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（640件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,633円。2LDKなら月額142,000円が相場です。

81,633円

68,000〜90,000円

1DK

83,778円

76,000〜88,000円

1LDK

110,583円

100,000〜123,000円

2LDK

142,000円

130,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

215件

8〜10万

409件

10〜15万

16件

全 640 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,341円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,206円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,531円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,328円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,658円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,203円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,079円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,311円/㎡

他 610 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。