プリミエール豊玉
東京都練馬区豊玉上1丁目17-3 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均4,186万円です。3DKが最も高く平均5,457万円、１Ｒは平均1,042万円です。
２ＤＫ
3,500万
2件
２ＬＤＫ
4,186万
12件
１Ｋ
1,142万
7件
１Ｒ
1,042万
2件
３ＬＤＫ
4,043万
9件
3DK
5,457万
2件
3LDK
5,194万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,500万 | 3,500万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,186万 | 2,788万 | 5,209万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,142万 | 889万 | 1,342万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,042万 | 1,025万 | 1,059万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,043万 | 2,617万 | 5,213万 |
| 3DK | 2件 | 5,457万 | 5,110万 | 5,804万 |
| 3LDK | 5件 | 5,194万 | 4,708万 | 5,676万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.59m² ～ 67.38m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | 巴ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩6分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリミエール豊玉 | 1994 | 22戸 | 81.0万 | 4,480万 |
| エスカイア江古田 | 1979 | 21戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| 江古田パークサイドハイム | 1981 | 9戸 | 35.4万 | 1,430万 |
| 江古田チェリー | 1980 | 15戸 | 54.4万 | 3,199万 |
| アゼスト新江古田 | 2018 | 38戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| 日神パレステージ豊玉第2 | 1990 | 50戸 | 88.0万 | 3,080万 |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981 | 12戸 | 48.4万 | 1,880万 |
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| ガリシア江古田 | 2009 | 40戸 | 114.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 67.9万 | 77.1万 | - |
| 3DK | 72.0万 | 67.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 69.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
130,000〜160,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。