プレール桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目8-6 | 築25年 | 26戸

推定相場

プレール桜台

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.6万/㎡から2021年は83.2万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2025年には70,333円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

14件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,008万	1,691万	2,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（61.5万円）と比べて11.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

61.5万/㎡

3件

4-7階

73万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目8-6
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	19.42m² ～ 22.21m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	飛島建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール桜台	2001	26戸	83.2万	1,840万
プロステージ桜台	2002	33戸	81.4万	6,980万
ニューチェリーマンション	1974	20戸	20.3万	880万
グラントゥルース桜台駅前	2006	44戸	105.2万	2,150万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
ＳＯＨＯ桜台	2000	20戸	76.2万	4,180万
ライオンズマンション桜台	1982	22戸	58.1万	1,980万
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2021
1K	65.6万	62.1万	87.8万	87.8万	83.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	83.23万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,940万	87.75万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,940万	87.75万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,940万	87.75万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	63.04万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	63.04万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.68万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	58.54万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.32万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.68万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	66.23万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	68.78万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.31万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,601円。1Kなら月額68,601円が相場です。

ワンルーム

75,154円

69,000〜82,000円

72,000円

65,000〜75,000円

68,601円

58,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

137件

8〜10万

5件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,347円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,551円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,862円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,605円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,605円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,605円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,024円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,448円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,017円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,234円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,808円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,311円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,260円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	3,654円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	3,656円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,347円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,566円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,923円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,166円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,256円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,260円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,300円	3,134円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,790円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,177円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,884円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,927円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,668円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。