ジェネラス桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目11-10 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は78.4万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均5,601万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,014万円、１Ｋは平均2,118万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,216万
2件
１Ｋ
2,118万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,116万
4件
３ＬＤＫ
5,601万
13件
２ＬＤＫ
4,657万
5件
１ＬＤＫ
4,711万
4件
４ＬＤＫ
7,014万
3件
2LDK
4,817万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,216万 | 3,331万 | 5,100万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,118万 | 1,666万 | 2,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,116万 | 5,000万 | 5,345万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,601万 | 3,971万 | 8,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,657万 | 3,956万 | 5,121万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,711万 | 4,200万 | 5,345万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,014万 | 6,662万 | 7,484万 |
| 2LDK | 7件 | 4,817万 | 4,041万 | 5,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（65.4万円）と比べて5.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
4件
65.4万/㎡
3階以上
5件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| パティーナ桜台 | 2008 | - | - | - |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | - | - | - |
| ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| メゾン桜台 | 1973 | 28戸 | 45.3万 | 850万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| イトーピア豊玉マンション | 1976 | - | - | - |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.5万 | 60.0万 | 66.6万 | 83.5万 | 78.4万 |
| 3LDK | 56.9万 | - | - | - | 71.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。