練馬スカイマンション
東京都練馬区豊玉上2丁目27-3 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2023年は84.8万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 51.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,622万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,622万 | 3,808万 | 5,454万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
81.6万/㎡
4-7階
8件
73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬スカイマンション | 1995 | 22戸 | 83.2万 | 4,280万 |
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| 豊玉第３コーポラス | 1972 | 19戸 | 71.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.8万 | 56.3万 | 71.5万 | 88.3万 | 84.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,500円。
2LDK
109,000〜135,000円
124,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。