江古田スカイマンション
東京都練馬区豊玉上1丁目10-10 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万60万30万0万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で206.5%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2023年には113,250円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 48.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,091万円です。2LDKが最も高く平均3,091万円、1Rは平均2,032万円です。
1R
2,032万
4件
1LDK
2,438万
4件
2DK
2,315万
3件
2LDK
3,091万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,032万 | 1,809万 | 2,423万 |
| 1LDK | 4件 | 2,438万 | 1,763万 | 2,998万 |
| 2DK | 3件 | 2,315万 | 2,300万 | 2,323万 |
| 2LDK | 10件 | 3,091万 | 2,874万 | 3,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（45.1万円）と比べて7.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
17件
45.1万/㎡
6-10階
4件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.37m² ～ 78.23m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 藤木工務店 安部建設 |
| 管理会社 | エムシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田スカイマンション | 1974 | 28戸 | 74.3万 | 2,998万 |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012 | 29戸 | 95.8万 | 5,480万 |
| ガリシア江古田 | 2009 | 40戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| セザール第二江古田 | 1998 | 27戸 | 95.8万 | 5,200万 |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| レジェンド江古田 | 2000 | 43戸 | 73.7万 | 5,380万 |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998 | 67戸 | 107.4万 | 5,998万 |
| ライフェリア江古田 | 1995 | 58戸 | 117.5万 | 6,780万 |
| アイルプレミアム江古田 | 2021 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 34.2万 | - | - | - | 54.0万 | 55.0万 | 74.3万 |
| 2LDK | 41.2万 | - | 51.2万 | 52.9万 | 60.5万 | - | 61.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | 44.7万 | - | 45.2万 | - | - |
| 1R | 24.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 74.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,400万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額111,182円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
1LDK
96,000〜115,000円
104,833円
2DK
100,000〜120,000円
111,182円
2LDK
118,000〜130,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。