レインボーヒル桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目6-9 | 築33年 | 31戸

推定相場

レインボーヒル桜台

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.7万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には79,333円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均1,183万円です。2DKが最も高く平均2,951万円、1Kは平均1,183万円です。

3件

1,299万

4件

1,183万

2DK

3件

2,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,299万	1,202万	1,347万
1K	4件	1,183万	958万	1,569万
2DK	3件	2,951万	2,910万	2,971万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目6-9
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	15.01m² ～ 46.40m²
分譲会社	シマ建設
施工会社	シマ建設
管理会社	シマ建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩4分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩4分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボーヒル桜台	1993	31戸	71.4万	1,180万
ダイヤモンドスクエア桜台１	1993	97戸	79.0万	1,750万
セブンスターマンション桜台	1975	24戸	53.4万	2,190万
ニューチェリーマンション	1974	20戸	20.3万	880万
アクサス桜台エクスクルーシブ	2009	26戸	102.8万	2,170万
桜台ハイライズ	1973	94戸	72.4万	4,180万
ルーブル江古田参番館	2005	26戸	95.0万	1,950万
パークハウス桜台	2004	30戸	93.1万	4,980万
プレール桜台	2001	26戸	83.2万	1,840万
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	79.3万	-	59.3万	-	-	60.5万	71.4万
1R	-	-	-	74.5万	69.6万	-	-
2DK	57.4万	57.4万	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	71.43万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	60.54万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	69.62万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	74.46万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	74.46万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	890万	59.3万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	79.3万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,069円。2DKなら月額105,714円が相場です。

ワンルーム

49,000円

48,000〜50,000円

58,069円

48,000〜65,000円

2DK

105,714円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

55件

10〜15万

8件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,694円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,263円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。