グローリオ石神井公園
東京都練馬区谷原5丁目16-29 | 築17年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.2万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、12年間で29.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,901万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,901万 | 4,095万 | 6,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（52.5万円）と比べて9.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
13件
52.5万/㎡
4-7階
7件
53.6万/㎡
8階以上
8件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原5丁目16-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 59.41m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 丸八クリエイト |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 52.7万 | 50.9万 | 54.4万 | 58.7万 | 54.2万 | 67.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。