セレナハイム石神井公園弐番館
東京都練馬区谷原2丁目16-8 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.1万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、10年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均3,329万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,819万円、２ＬＤＫは平均3,231万円です。
３ＬＤＫ
3,329万
14件
２ＬＤＫ
3,231万
5件
４ＬＤＫ
4,819万
2件
3LDK
4,521万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,329万 | 2,070万 | 4,465万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,231万 | 2,534万 | 4,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,819万 | 4,600万 | 5,038万 |
| 3LDK | 6件 | 4,521万 | 3,531万 | 8,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原2丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 砂原組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム石神井公園弐番館 | 1997 | 21戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ロイヤルステージ石神井公園 | 1998 | 32戸 | 53.3万 | 3,580万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| ライオンズガーデン石神井公園４号棟 | 1982 | 59戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデン石神井公園１号棟 | 1982 | 18戸 | 44.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 50.4万 | 63.0万 | 63.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。