ライオンズマンション大泉学園第3

東京都練馬区西大泉5丁目8-9 | 築36年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション大泉学園第3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,200〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

76.8〜103.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・6件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,420万円、2SDKは平均1,850万円です。

2SDK

2件

1,850万

2SLDK

3件

2,412万

2LDK

2件

2,249万

3DK

6件

2,058万

3LDK

4件

2,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,850万	1,802万	1,897万
2SLDK	3件	2,412万	2,386万	2,460万
2LDK	2件	2,249万	2,216万	2,281万
3DK	6件	2,058万	1,785万	2,274万
3LDK	4件	2,420万	2,097万	2,588万

物件概要

所在地	東京都練馬区西大泉5丁目8-9
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	48.69m² ～ 54.12m²
分譲会社	大京
施工会社	西村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

久保新田バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線

徒歩6分

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩20分

学区情報

小学校

大泉第四小学校

中学校

大泉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大泉学園第3	1990	26戸	49.1万	2,390万
セントエルモ大泉学園	1991	39戸	23.6万	1,580万
グランコート大泉学園	1999	49戸	57.2万	3,990万
メゾン第2大泉	1983	14戸	54.1万	2,380万
キャニオンコープ大泉学園	1986	17戸	36.3万	1,480万
大泉兼六ハイム	1981	8戸	14.5万	990万
朝日パリオ南大泉	1994	24戸	53.0万	3,500万
日神パレステージ南大泉	1994	22戸	65.0万	3,280万
センチュリー大泉学園	1995	16戸	47.5万	2,330万
エクレールひばりヶ丘	1984	42戸	23.8万	1,580万
アーデル大泉学園西	1998	20戸	50.9万	4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3DK	-	-	35.1万	35.1万	29.4万	37.0万	-	34.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.1万	49.8万
2LDK	-	-	-	-	35.7万	-	45.9万	-
3LDK	35.1万	32.8万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,850万	34.67万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,460万	50.53万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,390万	49.09万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,490万	51.15万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.92万/㎡
2024年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2024年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,880万	36.27万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	37.04万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.69万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.36万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.49万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,550万	30.54万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,800円。3DKなら月額85,800円が相場です。

2LDK

89,000円

88,000〜90,000円

3DK

85,800円

84,000〜88,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,734円/㎡
2016年12月	高層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,734円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,655円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,698円/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,586円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。