リビオ氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目2-2 | 築8年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.9万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、5年間で29.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.6〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均6,326万円です。3LDKが最も高く平均6,326万円、2SLDKは平均5,839万円です。
2SLDK
5,839万
4件
3LDK
6,326万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,839万 | 5,348万 | 6,111万 |
| 3LDK | 12件 | 6,326万 | 5,783万 | 7,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（89.3万円）と比べて4.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
10件
89.3万/㎡
4-7階
7件
94万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立開進第四小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| ジーベック小竹向原 | 2018 | 60戸 | 135.6万 | 3,600万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| メゾンドール氷川台 | 1986 | 20戸 | - | - |
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997 | 31戸 | 76.7万 | 4,280万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.9万 | 89.9万 | 87.7万 | 96.8万 | 93.6万 | 105.0万 |
| 2SLDK | - | 84.0万 | 90.5万 | 92.2万 | 90.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 96.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。