キャニオングランデ氷川台パート２
東京都練馬区羽沢3丁目7-18 | 築29年 | 31戸
最新データ
2021年4月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（88.9万円）より13.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112012201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2021年は65.3万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、2LDKは平均4,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,187万 |
3,803万 |
4,704万 |
| 3LDK |
11件 |
4,753万 |
3,583万 |
5,643万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.89m² ～ 67.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 有村建設 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | キャニオンサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| キャニオングランデ氷川台パート２ |
1997 |
31戸 |
76.7万 |
4,280万 |
| メゾンドール氷川台 |
1986 |
20戸 |
- |
- |
| クレヴィア氷川台 |
2024 |
40戸 |
130.7万 |
11,900万 |
| リビオ氷川台 |
2018 |
49戸 |
105.0万 |
6,580万 |
| ライオンズガーデン小竹向原 |
1998 |
31戸 |
69.1万 |
4,300万 |
| コートハウス城北中央公園 |
1985 |
126戸 |
66.6万 |
6,480万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド |
2007 |
27戸 |
88.3万 |
1,880万 |
| ジーベック小竹向原 |
2018 |
60戸 |
135.6万 |
3,600万 |
| ベルシード氷川台 |
2021 |
53戸 |
97.2万 |
2,990万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス |
2012 |
25戸 |
91.2万 |
6,580万 |
| 小茂根 |
2002 |
28戸 |
51.4万 |
2,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
46.7万 |
52.3万 |
48.4万 |
61.5万 |
53.1万 |
- |
| 2LDK |
- |
47.7万 |
48.1万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,000万 |
53.78万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
76.72万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,600万 |
53.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.15万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,250万 |
53.77万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.3万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
53.62万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,270万 |
39.52万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,520万 |
45.17万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.99万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.05万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.46万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.35万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.63万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.31万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.35万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,630万 |
47.15万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。