メインステージ練馬

東京都練馬区練馬2丁目23-26 | 築38年 | 24戸

推定相場

メインステージ練馬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,667円から2024年には62,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 17.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均1,151万円です。1Rが最も高く平均1,151万円、1Kは平均1,149万円です。

15件

1,151万

7件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,151万	958万	1,342万
1K	7件	1,149万	997万	1,303万

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬2丁目23-26
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	2階建
総戸数	24戸
専有面積	17.82m² ～ 23.23m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	佐藤工業
管理会社	ディエムシ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ練馬	1988	24戸	53.9万	1,250万
メゾン緑寿	1981	15戸	-	-
ライオンズマンション豊島園第３	1983	22戸	67.0万	3,780万
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台	2007	9戸	44.2万	4,980万
メゾン豊島園	1982	12戸	62.5万	2,680万
ライオンズマンション練馬第2	1991	42戸	79.2万	1,480万
桜台パブリックハイツ	1987	11戸	57.3万	2,299万
プラウド練馬早宮	2005	80戸	79.1万	6,280万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-
ステージ練馬２	2006	10戸	49.1万	3,990万
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2021	2023	2024
1R	-	35.9万	43.2万	54.8万	-	54.1万
1K	42.2万	38.9万	-	-	64.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	-	1R	20㎡〜	1,390万	59.92万/㎡
2024年8月	-	1R	20㎡〜	1,180万	50.87万/㎡
2024年7月	-	1R	20㎡〜	1,180万	50.87万/㎡
2024年7月	-	1R	20㎡〜	1,280万	55.18万/㎡
2024年12月	-	1R	20㎡〜	1,250万	53.88万/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	1,160万	64.52万/㎡
2021年8月	-	1R	15㎡〜	950万	53.31万/㎡
2021年6月	-	1R	15㎡〜	970万	54.44万/㎡
2021年6月	-	1R	15㎡〜	1,040万	58.37万/㎡
2021年10月	-	1R	15㎡〜	945万	53.04万/㎡
2016年9月	-	1R	20㎡〜	1,050万	47.45万/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	780万	39.94万/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	750万	42.09万/㎡
2014年9月	-	1R	20㎡〜	780万	35.25万/㎡
2014年8月	-	1R	20㎡〜	750万	33.9万/㎡
2014年6月	-	1R	20㎡〜	850万	38.41万/㎡
2014年5月	-	1K	15㎡〜	700万	38.94万/㎡
2013年7月	-	1K	15㎡〜	850万	47.28万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	840万	46.72万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	650万	36.16万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	750万	41.72万/㎡
2013年11月	-	1K	15㎡〜	700万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額54,606円。1Kなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

54,606円

50,000〜62,000円

53,714円

49,000〜64,000円

53,000円

45,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

48件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,479円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,175円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,816円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,030円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,411円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,143円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,059円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,918円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,030円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,806円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,086円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,918円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	54,000円	2,765円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,086円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,059円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,368円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,806円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,030円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,003円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,030円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,143円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,030円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,255円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,765円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,862円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,143円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,974円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。