菱和パレス練馬
東京都練馬区練馬3丁目17-8 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,556〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,347万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 1,347万 | 1,113万 | 1,670万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 23.09m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | アーネストワン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| ライオンズシティ練馬 | 2003 | 62戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| サンコート中村北 | 1985 | 43戸 | 108.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 39.5万 | 43.0万 | 47.9万 | 59.3万 | 59.6万 | 63.3万 | 75.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 59.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.37万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 980万 | 44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額59,178円。1Kなら月額59,178円が相場です。
ワンルーム
59,000〜61,000円
59,667円
1K
48,000〜80,000円
59,178円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
123件
8〜10万
1件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,447円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,785円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。