クレシェンド豊島園
東京都練馬区練馬4丁目13-9 | 築41年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・11件）で、平均3,652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,486万円、１Ｋは平均925万円です。
１ＬＤＫ
3,299万
5件
１Ｒ
933万
8件
２ＬＤＫ
3,652万
11件
３ＬＤＫ
4,282万
7件
１Ｋ
925万
10件
２ＤＫ
3,303万
6件
４ＬＤＫ
5,486万
3件
オープンフロア
3,808万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,299万 | 2,044万 | 4,271万 |
| １Ｒ | 8件 | 933万 | 700万 | 1,380万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,652万 | 2,582万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,282万 | 3,833万 | 4,485万 |
| １Ｋ | 10件 | 925万 | 618万 | 1,396万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,303万 | 1,825万 | 4,052万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,486万 | 4,461万 | 6,133万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,808万 | 3,131万 | 4,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.47m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | 春日商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ケアジャパン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| コスモ豊島園 | 1986 | 54戸 | 81.7万 | 5,998万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,440万 | 55.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額72,500円。
1R
65,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。