アルス練馬パルトゥール

東京都練馬区練馬1丁目26-16 | 築23年 | 40戸

推定相場

アルス練馬パルトゥール

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の74万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の191,333円から2019年には130,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,036万円です。3LDKが最も高く平均6,561万円、2LDKは平均6,036万円です。

2LDK

10件

6,036万

3LDK

4件

6,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,036万	4,876万	6,950万
3LDK	4件	6,561万	5,292万	7,647万

階数別の㎡単価

1-5階

80.7万/㎡

8件

6-10階

77万/㎡

5件

11-20階

78.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目26-16
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	45.63m² ～ 79.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設松村組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-
ライオンズマンション練馬第2	1991	42戸	79.2万	1,480万
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
ロイヤルアメニティー練馬	1998	20戸	81.2万	1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール	2016	35戸	87.5万	2,250万
サンライズ豊玉	1982	19戸	94.3万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	63.7万	66.8万	78.4万	77.8万	75.6万	92.8万	-	102.4万
3LDK	-	-	-	71.2万	76.0万	-	87.1万	110.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.65万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.08万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.76万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.6万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.8万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.52万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.38万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.38万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.77万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2011年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,450万	73.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,833円。3LDKなら月額190,833円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

190,833円

188,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,597円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,597円/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,965円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,605円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,730円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,788円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,715円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,860円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。