ライオンズガーデン吉祥寺
東京都練馬区立野町31-3 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2011201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.3万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,777万円です。3LDKが最も高く平均5,777万円、2LDKは平均5,037万円です。
2LDK
5,037万
3件
2SLDK
5,641万
2件
3LDK
5,777万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,037万 | 4,561万 | 5,773万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,641万 | 5,641万 | 5,641万 |
| 3LDK | 13件 | 5,777万 | 4,535万 | 6,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（62.0万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
62万/㎡
3階以上
6件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区立野町31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001 | 45戸 | 83.8万 | 7,098万 |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998 | 43戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| パークホームズ吉祥寺北ザガーデン | 2024 | 61戸 | 154.3万 | 10,500万 |
| レクセル武蔵関 | 1993 | 60戸 | 58.7万 | 970万 |
| パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ | 2018 | - | - | - |
| スカイコート武蔵関伊勢亀ビル | 1997 | 34戸 | 75.5万 | 1,390万 |
| スカイコート武蔵関 | 1997 | 34戸 | 80.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション武蔵関第2 | 1995 | 29戸 | 76.5万 | 4,480万 |
| ユニオンパレス吉祥寺北弐番館 | 1996 | 33戸 | 80.1万 | 5,880万 |
| ラフィスタ武蔵関 | 2014 | 52戸 | 72.4万 | 1,900万 |
| ユニオンパレス吉祥寺北1番館 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | - | 57.7万 | 61.0万 | 70.5万 | - | - | 81.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.7万 | 64.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,098万 | 83.76万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.55万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.7万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.7万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.96万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.96万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.62万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,920万 | 58.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.48万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。