パークハイツ
東京都練馬区石神井町3丁目9-6 | 築50年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2017年は53.7万/㎡へ、2年間で34.4%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には137,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,605万円です。3SLDKが最も高く平均4,605万円、3LDKは平均4,139万円です。
3LDK
4,139万
2件
3SLDK
4,605万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,139万 | 3,220万 | 5,058万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,605万 | 4,191万 | 5,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 65.28m² |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| プレール石神井公園 | 1990 | 22戸 | 55.3万 | 1,150万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | - | 52.4万 |
| 3SLDK | - | 42.6万 | 54.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.29万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
124,167円
2LDK
130,000〜137,000円
134,000円
3LDK
135,000〜145,000円
138,333円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。