パークハウス石神井公園
東京都練馬区石神井町6丁目1-17 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201120122013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.9万/㎡から2023年は108.7万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・25件）で、平均6,343万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,012万円、１ＤＫは平均3,035万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,012万
2件
２ＬＤＫ
6,343万
25件
１Ｋ
3,085万
3件
３ＬＤＫ
8,150万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,213万
2件
１ＬＤＫ
4,984万
10件
２ＤＫ
6,070万
2件
１ＤＫ
3,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,012万 | 8,200万 | 9,823万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,343万 | 4,792万 | 9,419万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,085万 | 1,894万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,150万 | 5,878万 | 15,682万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,213万 | 7,130万 | 9,296万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,984万 | 3,136万 | 6,219万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,070万 | 5,586万 | 6,554万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,035万 | 2,875万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（86.8万円）と比べて11.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
5件
86.8万/㎡
3階以上
4件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町6丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| ナイスアーバン石神井公園 | 1996 | 19戸 | 104.3万 | 7,490万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ザ・パークハウス石神井町６丁目 | 2012 | 20戸 | 149.5万 | 15,500万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 82.6万 | - | 108.8万 |
| 3LDK | 92.9万 | 82.1万 | 82.6万 | - | 78.3万 | 108.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 108.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。